Vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Nhà ở xã hội V-CT-02 thuộc đơn vị ở V, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội tại Quyết định số 808/QĐ-UBND ngày 17/3/2023 với các nội dung chính như sau:

1. Tên đồ án:

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Nhà ở xã hội V-CT02 thuộc đơn vị ở V, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội.

2. Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch:

a) Phạm vi ranh giới:

Khu vực lập quy hoạch là khu V-CT-02 thuộc đơn vị ở V, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, có giới cận như sau:

• Phía Đông giáp tuyến đường chính khu vực theo quy hoạch, lộ giới 27m;
• Phía Tây giáp Khu thung lũng xanh;
• Phía Nam giáp đường khu vực theo quy hoạch, lộ giới 18m;
• Phía Bắc giáp Khu thung lũng xanh.

b) Quy mô quy hoạch:

• Khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500, tọa độ VN-2000, múi chiếu 3º, cao độ Nhà nước. Diện tích khảo sát khoảng 6,22ha.
• Diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500: Khoảng 62.211,2m2 (6,22ha). Diện tích sẽ chuẩn xác trong quá trình lập đồ án quy hoạch.

3. Mục tiêu quy hoạch:

• Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 966/QĐ-UBND ngày 20/3/2017; đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch Nhơn Hội (phân khu 03), Khu kinh tế Nhơn Hội đã được phê duyệt.
• Làm cơ sở để tổ chức lựa chọn Nhà đầu tư triển khai dự án; góp phần hoàn thành kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho các đối tượng có đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.
• Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy định.

4. Nhiệm vụ thực hiện:

Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 và Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn, cụ thể:

a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch chi tiết xây dựng; vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy hoạch; đánh giá sự phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đã ban hành.
b) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên và hiện trạng tại khu vực, các giá trị cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật. Rà soát các dự án đã đầu tư tại khu vực liền kề để đánh giá khả năng kết nối, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có liên quan; xác định các nội dung cơ bản cần giải quyết trong đồ án quy hoạch.
c) Dự kiến quy mô dân số; các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trong đồ án về nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu vực lập quy hoạch.
d) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất và đề xuất các chức năng trong khu quy hoạch.
đ) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

• Xác định cụ thể cao độ nền của từng khu chức năng trong khu vực lập quy hoạch;
• Xác định cụ thể mạng lưới thoát nước mặt của khu vực lập quy hoạch; quy hoạch hệ thống thoát nước mặt bảo đảm riêng biệt với hệ thống thoát nước thải;
• Xác định cụ thể mạng lưới giao thông nội bộ và cao độ của hệ thống giao thông trong phạm vi lập quy hoạch; xác định mặt cắt các tuyến giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đề xuất đấu nối với hệ thống giao thông đối ngoại của khu vực lập quy hoạch;
• Xác định nhu cầu cấp nước và nguồn cấp nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy trong khu vực lập quy hoạch; xác định vị trí trạm bơm, bể chứa (nếu có); giải pháp thiết kế hệ thống đường ống cấp nước, điểm đấu nối, quy cách đường ống;
• Xác định nhu cầu cấp điện và nguồn cấp điện, nguồn đấu nối; giải pháp thiết kế mạng lưới cấp điện để cung cấp cho các công trình và phục vụ chiếu sáng cho khu vực lập quy hoạch; đề xuất giải pháp ngầm hóa hệ thống cấp điện để đảm bảo cảnh quan cho dự án;
• Xác định nhu cầu thoát nước thải, quy hoạch hệ thống thoát nước thải bảo đảm riêng biệt với hệ thống thoát nước mặt.

e) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường:

• Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;
• Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;
• Đề xuất các giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện quy hoạch;
• Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

g) Dự kiến sơ bộ về tổng mức đầu tư; đề xuất giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực hiện. h) Dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết.

5. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất – Hạ tầng kỹ thuật:

• Tuân thủ theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Phân khu đô thị du lịch Nhơn Hội (Phân khu 3) đã phê duyệt, QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng và các quy định khác có liên quan.

+ Diện tích: 6,22ha
+ Mật độ xây dựng: 40%
+ Tầng cao xây dựng: 10 tầng
+ Hệ số sử dụng đất: 4 lần
+ Quy mô dân số dự kiến: 2.239 người

• Bố trí Nhà ở xã hội kết hợp bố trí các khu nhà ở thương mại liền kề với tỷ lệ đất ở thương mại không vượt quá 20% tổng diện tích khu đất.
• Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu trong lô đất xây dựng công trình chung cư nhà ở xã hội đảm bảo chiếm tối thiểu 20% diện tích lô đất.
• Trường mầm non: 50 cháu/1000 người; 12m2 /cháu.
• Các chỉ tiêu diện tích bãi đậu xe, nhà sinh hoạt cộng đồng được tính toán, bố trí đảm bảo tuân thủ theo quy định của QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.
• Bố trí các tuyến đường giao thông nội bộ trong khu quy hoạch đảm bảo kết nối các khu chức năng và phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy theo quy định của QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình.
• Số lượng căn hộ sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập đồ án quy hoạch chi tiết. – Chỉ tiêu cấp điện, cấp nước, thoát nước…tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành của Nhà nước.

Theo sxd.binhdinh.gov.vn