Từ ngày 1.8.2024, chính sách phát triển nhà ở xã hội có những điều chỉnh mang đến lợi ích cho người dân và doanh nghiệp, nhất là điều kiện mua nhà ở xã hội được nới lỏng khi không còn yêu cầu điều kiện cư trú, chỉ nêu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập; mở rộng nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ…
Những điểm mới nói trên được kỳ vọng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án nhà ở xã hội (NƠXH), khi Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật chính thức có hiệu lực.
Nới điều kiện, thêm nhóm hưởng chính sách
Giám đốc Sở Xây dựng Trần Viết Bảo cho rằng Luật Nhà ở 2023 đưa ra quy định “thông thoáng” hơn so với Luật Nhà ở 2014, nhất là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và điều kiện thụ hưởng chính sách NƠXH.
Cụ thể, về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, luật mới đã mở rộng từ 10 lên 12 nhóm đối tượng. Trong đó, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị được tách thành 2 nhóm hưởng chính sách. Bởi, cách xác minh 2 đối tượng này khác nhau nên cần tách ra để dễ thực hiện.
Đồng thời, bổ sung thêm DN, HTX, liên hiệp HTX trong khu công nghiệp vào nhóm hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH. Đây là nhóm đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho thuê lại các đối tượng là công nhân đang làm việc tại DN, HTX, liên hiệp HTX trong khu công nghiệp.
Về điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, điều kiện cư trú khi mua NƠXH đã được bãi bỏ từ ngày 1.8, chỉ nêu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập và được quy định chi tiết hơn tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Đó là trường hợp thuộc nhóm chính sách hỗ trợ về NƠXH có nhà ở nhưng “chật hẹp”, diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người (trước đây quy định 10 m2) thì được mua NƠXH.
“Đối với điều kiện thu nhập, quy định hiện nay thông thoáng hơn, quy định mức thu nhập cao hơn (độc thân 15 triệu đồng/tháng, đã có vợ/chồng thì 30 triệu đồng/tháng) và quy định thời gian xác định là 1 năm liền kề thời điểm đăng ký nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua NƠXH. Với quy định này, cơ quan, đơn vị hoặc xã, phường dễ xác nhận hơn”, ông Bảo cho hay.
Tác động chính sách tốt hơn, dễ tiếp cận
Theo kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn 2020 – 2025 được phê duyệt, dự kiến sẽ phát triển 38 dự án NƠXH với khoảng 21.897 căn hộ/nhà ở. Trong đó, NƠXH tại đô thị là 16.782 căn hộ/nhà, NƠXH cho công nhân là 5.115 căn hộ/nhà; với diện tích sàn sử dụng khoảng 1.451.443 m2.
Đến thời điểm hiện tại, đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng 7 dự án NƠXH và giai đoạn 1 của 1 dự án với 3.428 căn hộ, diện tích 211.047 m2; đang thi công xây dựng 4 dự án và giai đoạn 2 của 1 dự án với 4.300 căn hộ, diện tích sàn sử dụng 240.590 m2. Ngoài ra, 8 dự án đang lập hồ sơ chuẩn bị đầu tư với khoảng 4.152 căn hộ/nhà, diện tích sàn sử dụng khoảng 282.206 m2.
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư dự án NƠXH, với những thay đổi về chính sách phát triển NƠXH theo Luật Nhà ở năm 2023 mới có hiệu lực đầu tháng 8, kỳ vọng loại hình này sẽ được khơi thông phát triển.
Dự án NƠXH Lamer 2 do Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh làm chủ đầu tư tại phường Quang Trung (TP Quy Nhơn) có quy mô 851 căn. Hiện, giai đoạn 1 của dự án (bàn giao vào cuối năm nay) còn khoảng 100 căn, sẽ áp dụng xét mua cho khách hàng theo quy định mới từ ngày 1.8.
Ông Nguyễn Trường Vỹ, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh, cho rằng, với luật cũ, gánh nặng thủ tục dành cho đối tượng thụ hưởng chính sách NƠXH rất lớn. Đó là, phải bảo đảm đủ 3 điều kiện: Chưa có nhà ở, phải cư trú trên địa bàn (tỉnh, thành phố) có NƠXH, thu nhập không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân và được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định về đối tượng, điều kiện… Những quy định này khiến người dân và chính quyền phải thực hiện nhiều thủ tục, giấy tờ, khó khăn trong việc xác nhận các điều kiện.
“Tại dự án NƠXH Lamer 1 và Lamer 2, chúng tôi cũng từng tiếp nhận và từ chối khách hàng có nhu cầu mua NƠXH từ tỉnh, thành khác về Bình Định làm việc, học tập do “vướng” quy định nơi cư trú. Do đó, hai điều kiện liên quan là xác định về thu nhập, xác định về nơi cư trú theo quy định mới thoáng hơn trước nhiều. Đây là những điểm rất quan trọng, khi quy định mới điều chỉnh hợp tình, hợp lý, phù hợp với thực tế dịch chuyển lao động và thu hút lao động giữa các vùng miền, địa phương”, ông Vỹ nói.
Đồng tình, ông Nguyễn Văn Dũng, Thành viên Hội đồng quản trị, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC, chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc Khu thiết chế công đoàn Bình Định tại Khu đô thị mới Long Vân (phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn), chia sẻ: Dự án được đầu tư xây dựng theo chủ trương của Tổng LĐLĐ Việt Nam, với quy mô 1.498 căn hộ. Trước đây, có DN ngoài tỉnh cũng đặt vấn đề kết nối hỗ trợ người lao động được mua nhà ở tại dự án, nhưng “vướng” quy định về nơi cư trú. Luật Nhà ở 2023 khắc phục được nhiều điểm bất cập về điều kiện thụ hưởng chính sách NƠXH, mở rộng đối tượng được hỗ trợ; cho phép DN, HTX, liên hiệp HTX được mua hoặc thuê nhà cho công nhân ở… Đối tượng được nới rộng ra thì tác động chính sách tốt hơn, người có nhu cầu sở hữu NƠXH dễ tiếp cận, thụ hưởng. Điều này hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển NƠXH, thu hút người lao động của tỉnh hiện nay.
Theo Báo Bình Định
